Согласование перепланировки квартиры

Существует множество причин, по которым владельцы хотят провести согласование перепланировки квартиры. Перепланировка квартиры может быть связана с увеличением или уменьшением площади, демонтажом перегородок, созданием нового дверного проема или ниши. Часто собственники обращаются к дизайнерам интерьера, чтобы сделать своё жильё более комфортным и индивидуальным, но какими бы несущественными и пустяковыми ни казались вам эти изменения, они требуют обязательногосогласования перепланировки, поскольку могут крайне негативно сказаться на состоянии помещения и в некоторых случаях всего здания.

Что такое перепланировка квартиры?

Дается следующее определение термину "перепланировка квартиры":

Перепланировки возможно разделить на два вида:

 

1) перепланировки, которые не связаные с вмешательством в несущие конструкции дома.

Это перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок , кладовых, сноса печей, каминов, витрин, без изменения назначения помещений, без нарушения несущих конструкций; застекление балковых и лоджий; уменьшение жилой и подсобной площади за счет утепления или отделки стен; обустройство или закрытие дверных прорезей во внутренних некапитальных стенах (кроме панельных домов); перестановка оборудования в пределах помещения.

В соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса Украины подобные перепланировки проводятся с разрешения комитета местной Рады народных депутатов.

Процедура получения разрешения на такую перепланировку в соответствии с Правилами застройки города состоит из следующих этапов:

а.Получение разрешения на перепланировку в Главном управлении архитектуры, градостроения.

б.Разработка и согласование проекта.

в.Принятие обьекта в эксплуатацию.

г.Переоформление технического паспорта БТИ.

 

2) перепланировки, связанные с вмешательством в несущие конструкции дома.

Подобные планировки приравниваются к реконструкции и для подобных перепланировок необходимо дополнительно получать разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (Далее — инспекция ГАСК), а так же вводить в эксплуатацию в Инспекции.

Так же, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с Правилами застройки, категорически запрещается во время перепланировки:

-объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путём разбирания внешних стен;

-переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;

-объединять квартиры по вертикали с полным или частичным демонтажем межэтажных перекрытий;

-увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;

-обустраивать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд или хозяйственных помещений квартиры.

 

В наши услуги входит следующее:

 

■консультация по вопросам перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений;

 

■юридической сопровождение получения разрешения на перепланировку;

 

■согласование и утверждение проекта перепланировки/реконструкции;

 

■сопровождение ввода перепланированного объекта в эксплуатацию;

 

■помощь в получении всевозможных заключений по проекту перепланировки

 

 

Рис.1 Перепланировка квартиры - обмерный план и план новой перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры необходимо проводить до начала ремонтных работ, в противном случае Ваши действия могут быть расценены как нарушающие закон и повлекут административную ответственность, ввиде денежных штрафов. Также если перепланировка квартиры уже проведена, Вы не сможете производить действия по продаже или обмену недвижимости, в самом худшем варианте, Вас обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид за счет своих средств.

В Чернигове существует определенный порядок, согласно которому осуществляется перепланировка квартиры:

1. Разрабатываемый проект перепланировки квартиры должен включать в себя все необходимые разделы, соответствовать строитетельным нормам и требованиям Жилищного Кодекса. В состав проекта перепланировки квартиры должен быть включен в обязательном порядке пакет из требуемых разрешений и заключений . 
2. После того как проект перепланировки будет утвержден , принимается решение дать разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.
3. После проведения ремонтно-строительных работ, объект должен полностью соответствовать согласованному проекту. Составляется  акт приемки в эксплуатацию. На объект выходят инспекторы из городских инстанций. 

Длительность процедуры согласования зависит от множества факторов. На самостоятельный сбор всех документов, изготовление проектной документации и согласование перепланировки квартиры может уйти много времени, при этом существует вероятность получить отказ в государственных инстанциях, что в конечном итоге приведет к получению отрицательного решения.

Как происходит согласование перепланировки квартиры?

Чтобы не тратить свои силы и время и при этом получить гарантированно положительный результат, доверьте эту процедуру специалистам Центра согласования проектной документации. Заказчик принимает минимум участия в процессе согласования проекта перепланировки, Вам только требуется в начале работы утвердить предварительный план перепланировки, предложенный нашими проектировщиками. 

Далее наш специалист, подготавливает пакет исходной документации, в который входят:

1. План ниже- и вышерасположенного помещения, справка о техническом состоянии здания;
2. Акт обследования вентиляционных каналов;
3. Технические условия по электроснабжению и водоснабжению
4. Справка от ГАЗ (в случае, если дом газифицирован).

На основании этих документов разрабатывается проект перепланировки квартиры. Проект перепланировки обязательно включает в себя следующие разделы:

1. Техническое задание на проектирование;
2. Пояснительная записка;
3. Раздел АР (Архитектурно-строительные решения);
4. Раздел КР (Конструктивные решения);
5. Раздел ВК (Водопровод и канализация);
6. Раздел ОВ (Отопление и вентиляция);
7. Раздел ЭО (Электричество и освещение);

В таком составе проект перепланировки квартиры проходит согласование во всех необходимых инстанциях . Вы получаете разрешение на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры и можете приступать к запланированным работам.

Финальный этап – это ввод объекта в эксплуатацию. Представители городский инстанций, принимавших участие в согласовании представленного проекта перепланировки, выходят на объект для сверки проектных решений с фактической перепланировкой после проведения ремонтно-строительных работ. Наши специалисты в обязательном порядке присутствуют на объекте на любом этапе работ по вводу в эксплуатацию. Утвержденный проект перепланировки квартиры подается в БТИ  вашего города для изготовления нового   технического паспорта.

1. Договор на технический надзор
2. Договор строительного подряда
3. Договор на вывоз мусора
4. Акты на скрытые работы

Подробнее о стоимости перепланировки квартиры Вы можете узнать в разделе ЦЕНЫ нашего сайта.

Вы всегда можете позвонить нашим специалистам и получить консультацию по телефонам 0638031654, 0976449977 
Также вы можете отправить письмо с отсканированным техническим паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты : soglasovano.ua@gmail.com

Наши специалисты перезвонят Вам и ответят на все интересующие вопросы.