Перевод в нежилой фонд

Вывод квартиры из жилого фонда является достаточно трудоемким процессом, без которого невозможно использовать недвижимость в коммерческих целях. Наиболее частые подобные примеры можно встретить в многоэтажных домах провинциальных и крупных городов, когда на первых этажах располагаются офисы, магазины и даже кафе. 

Особенности процесса ввода жилья из жилого фонда

К составу жилого фонда можно причислить жилые дома и помещения, принадлежащие государству, кооперативным и профсоюзным организациям, жилищно-строительные кооперативы. Наиболее распространенным видом жилого фонда являются объекты недвижимости, которые находятся в частной собственности.

Перевод жилых домов и помещений в нежилые осуществляется в случаях:

• признания их абсолютно непригодными для проживания;
• изменения функционального назначения.

Изменить целевое назначение определенного объекта недвижимости немного проще, чем признать квартиру непригодной к проживанию. Следует заметить, что в первом случае необходимо согласие собственника многоквартирного дома, а в случае его отказа будет неизбежным признание недвижимости непригодной для жизни.

Следует заметить, что запрещается открывать в коммерческом (нежилом) помещении баню, химчистку, общественный туалет и другие объекты, которые отображаются в СНиПе. Приступая к процессу вывода объекта недвижимости из жилого фонда, необходимо разработать проект перепланировки помещения, который будет отвечать основным требованиям бизнеса. 

Основные этапы процесса по выводу помещения из жилого фонда

Вывод жилого помещения в нежилое возможно при выполнении следующих условий:

• расположения помещения на 1 этаже (в противном случае под ней не должно находиться жилых квартир); 
• отсутствие прописки жильцов;
• возможности перепланировки квартиры.
• добровольного согласия соседей;
• дом должен быть не в аварийном состоянии (отсутствие капитального ремонта или реконструкции); 
• имеется возможность оборудовать отдельный вход в коммерческое помещение.

Вывод из жилого фонда можно осуществлять самостоятельно либо доверить такой бюрократический процесс специализированной компании, где специалисты возьмут на себя оформление соответствующих документов. В последнем случае следует дополнительно оформить доверенность, с помощью которой сотрудник агентства будет иметь право представлять интересы заказчика во всех учреждениях. На первом этапе необходимо иметь в наличии технический паспорт и правоустанавливающие документы. Для перевода жилого помещения в нежилое (в связи с изменением его функционального назначения) потенциальный собственник коммерческого помещения должен обратиться с заявлением в государственную администрацию и предоставить следующий пакет документов:

• заявление;
• документы, указывающие на собственность объекта недвижимости (заверенные нотариально); 
• справка из БТИ (о проценте износа дома); 
• заключения о техническом состоянии квартиры (выдается проектным институтом);
• технический паспорт на жилую квартиру; 
• справку из ЖЭО об отсутствии регистрации и прописки жильцов в квартире.

Затем межведомственная комиссия изучает предоставленные собственником объекта недвижимости документы, обследует состояние помещения и составляет соответствующий акт, который передается в РГА. В случае позитивного решения издается распоряжение о признании жилого помещения полностью непригодным для проживания. Для изменения целевого назначения объекта недвижимости, собственник подает в администрацию вышеуказанный пакет документов с добавлением: 

• копии распоряжения о признании квартиры непригодной для проживания;
• согласия владельца жилого дома (если таковой имеется).

Государственная администрация готовит проект о переводе помещения в нежилой фонд. Следует заметить, что далеко не всем объектам может выдаваться соответствующее разрешение.

Таким образом, вывод из жилого в нежилое может отнять значительное количество времени, поэтому следует запастись терпением, знаниями, усердием и нервами. Грамотно и оперативно сделать эту работу могут компетентные сотрудники, которые изо дня в день сталкиваются с подобными ситуациями.